吹风1.3万/平！9年涨294%！新会老盘推新！马上开盘！
9年时间，从3300元/㎡涨到1.3万/㎡，涨幅达294%。
房姐获悉，位于新会区会城新会大道的碧华园，即将再度推新，吹风价去到1.3万/㎡，毛坯发售。
要知道，项目已有超过两年时间未推新货，而其首次开盘，至今也有10年以上的时间，其售价涨幅十分惊人。
▲20号楼外景
那么，该项目具体情况怎么样呢？房姐随即前往实地踩盘，为大家带来最新消息。
【价格】
吹风价1.3万/㎡
预计月底开盘
据悉，该项目即将推出三期的31号楼，由两个单元组成，每个单元为两梯六户，均为16层高，户型为70-99㎡的两房到三房，毛坯发售。
据销售透露，预计项目均价在1.3万/㎡左右，预计在本月底开盘。
▲项目沙盘图
需注意的是：文章所描述的31号楼与销售中心的沙盘20号楼一致
值得一提的是，据现场销售介绍，该项目开盘先开售31号楼的1单元，另外2单元开售时间暂定，但交楼时间一样。
▲碧华园营销中心
优惠方面，据销售透露，预计开盘时会有一个99折或者一个98折。
另外，项目已开启凭手机号码可选择三个房号的活动，不需要认筹金以及诚意金。
不过，据销售称，开盘选房时还是按照先签先得的方式。
【户型】
户型为约70-99㎡的二房到三房
推售户型如下：
户型1：建面为70.24㎡，户型为2室2厅1卫。
▲户型图
户型2-1：建面为72.1㎡，户型为2+1房2厅1卫；
户型2-2：建面为73.91㎡，户型为2+1房2厅1卫。
▲户型图
户型3：建面为99.88㎡，户型为3室2厅2卫。
▲户型图
户型4：偶数楼层建面为82.53㎡，户型为3室2厅1卫；奇数楼层建面为94.03㎡，户型为3室2厅1卫。
▲户型图
【回顾】
9年时间上涨近1万/㎡
涨幅达293%
目前，该项目三期的31号楼备案价尚未公布，但销售人员透露，项目毛坯均价在1.3万/㎡左右。
而据房姐了解，整个项目从首次开盘至今，已经超过10年时间，销售历程跨度十分之长。
房姐多方查询项目的销售历史，但最早也仅追溯到2010年，当时一期销售均价仅3300元/㎡。与今对比，上涨近1万/㎡，涨幅达294%。
房姐梳理了该项目从2010年至今的一手销售历程，可供参考，如果各位看官了解项目更早的销售价格，可在下方留言互动：
| 新会碧华园 | 在售时间 | 价格 |
| 二期起价 | 2010.10.13 | 3300元/㎡ |
| 三期起价 | 2010.10.13 | 4000元/㎡ |
| 在售90-130㎡ | 2012.05.24 | 4100-4800元/㎡ |
| 在售120-170㎡ | 2013.04.01 | 5800元/㎡ |
| 在售93-176㎡ | 2016.01.28 | 6300元/㎡ |
| 在售75-86㎡ | 2016.05.30 | 7000元/㎡ |
| 在售18号楼75-86㎡ | 2016.09.18 | 7800元/㎡ |
| 在售大面积200㎡左右 | 2017.04.18 | 8100元/㎡ |
| 在售复式洋房 | 2019.01.16 | 9280元/㎡ |
| 数据来源：房天下、搜狐焦点、江门房协、吉屋网 |
此外，直到三年前，同为三期的18号楼均价为7800元/㎡，而此次三期即将推出的31号楼，吹风价去到1.3万/㎡。
这就意味着，即使对比3年前，此次推出的新品，均价也涨了5200元/㎡，涨幅超过60%，涨势明显。
▲已交楼的楼栋
房姐通过查找资料发现，短短两年，该项目的二手房价涨了3200元/㎡左右，也远超同片区的其他楼盘。
那么，如果购买这个项目，能赚多少？
假如购房者在2016年购买一套86㎡的单位，当时均价仅为7800元/㎡；
按照此时房天下二手11133元/㎡粗略计算，3年时间，转手便可赚28.6万元。如果在9年前便入手，转手赚60-80万，也不是难事。
▲碧华园大门
那么，周边房价几许？
【周边】
一手均价1.3万-1.4万/㎡
目前，附近已经云集了南湖湾、新会碧桂园、富力南湖壹品等数个楼盘，在售均价最高达到1.4万/㎡。
| 项目 | 产品 | 项目均价 |
| 南湖湾 | 95-97㎡ | 1.3万/㎡ |
| 三房 | ||
| 新会碧桂园 | 103-222㎡ | 1.4万/㎡ |
| 三房到五房 | ||
| 富力·南湖壹品 | 55-75㎡公寓 | 1.3万/㎡ |
| 两房到四房 | ||
| 出品：江门房姐 统计时间：2019.07.23 |
交通方面，项目临近新会大道中，三和大道北等主干道，道路畅通，出行便利；临近新会汽车总站，对外联系较方便。
▲周边图
▲碧华园交通图
教育方面，2km范围内，汇集了会城华侨中学、创新初级中学、城南学校等学校，以及小天才幼儿园、梅江小学等。
▲区位示意图
附近还有万达广场、碧华园市场、大润发等几个公共配套，配套丰富，满足人们生活、娱乐所需要。
销售历程长达10年以上的楼盘，放眼江门，寥寥无几。而作为3年时间均价涨幅超60%的项目，更是屈指可数。
但相应的，项目此处推出的新品，其产权年限也不可避免的“缩水”，此点还需购房者明晰。
那么，届时该项目开盘情况如何？涨势还会延续吗？房姐将持续关注并做最新报道。
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